マンション経営をもっと身近に。オーナーズトーク

フルコミッション×家賃収入という働き方

中嶋 聡
(個人事業主 49歳)

2018.6.27

日本ワークス_中嶋聡様の画像

外資系金融機関に勤める中嶋聡さん。
現在の給与体系はフルコミッションの為、サラリーマンの方に比べると収入が不安定。
安定の収入を本業以外に得る事を求め、マンション経営を始めた。

<聞き手・編集者:Idea link 鈴木峻太>

関心の低かった不動産投資の魅力に惹かれたその理由とは?

鈴木 それでは簡単に自己紹介をお願いします。

中嶋 外資系金融機関に18年ほど勤めております、中嶋聡です。
4人家族で現在は、代官山に住んでおります。

鈴木 現在の保有している物件についてお聞かせください。

中嶋 ワンルームの投資でいうとフュージョナル東日本橋ですね。
2013年の春に購入したので、投資を始めて約5年が経ちます。

中嶋 あとは、以前恵比寿のファミリータイプの物件を購入し住んでいたのですが、引越しするにあたり、その物件を売却するのではなく、貸出をしました。
あとは、自宅があるので保有物件数でいうと3件。マンションオーナーとしては2件保有していますね。

鈴木 営業担当の日本ワークス中村さんとはどのような出会いだったのでしょうか?

中嶋 会社の後輩に紹介をしてもらいました。すごく感じの良い方で好印象だったのですが、当時、自宅を新しく購入したばかりで投資マンションの購入はあまり考えておらず、不動産投資を考えていた会社の後輩や上司に中村さんを紹介しました。

上司に紹介する手前、私も同席をしたのですが、話を横で聞いているうちに、上司より私の方が不動産投資の魅力を感じ、改めて、僕の為に説明して頂く時間を設けてもらいました。笑

鈴木 どの辺りに魅力を感じましたか?詳しく教えてください。

中嶋 単純に安定収入が欲しかったというのが1番の理由ですね。
今の仕事が完全歩合制のため、一般の方に比べると安定的な収入がありません。
また、会社も副業を禁止しているので、選択肢として残ったのがマンション経営による家賃収入が堅実で良いのかなと。

その為、一度購入した恵比寿の自宅を引越す際も売却ではなく、貸出をするという結論に至りました。

鈴木 マンション経営を始める前に不安はありましたか?

中嶋 自宅もローンで購入をしているので、これ以上借金を増やしても良いのか?という不安はありました。
また、すでに入居者がいる状態で購入したので部屋の中を見ていないのも僕にとっては不安でした。
今後の入居者がつくかどうかも多少心配ではありましたが、収納が多く、女性に人気の物件ということを伺い、またアクセスがいい物件なので大丈夫かなと。

鈴木 女性に人気ということは、必然的に男性の入居者もつきやすいですよね。
大きい買い物ですが、奥さんにはご相談されましたか?

中嶋 特にしてないですね。
後輩の付き合いだから買うと言っていたらもしかしたら反対されていたかもしれないです。
節税効果があるから買うと説明しました。
もし奥さんに反対されて買うのを躊躇っている方は説明次第でどうにかなるかなと思います。笑

半年に一度、資産をBSにまとめポートフォリオを分析

鈴木 銀行からの融資の時は、金利はどのくらいでしたか?

中嶋 固定金利で2.251%でしたね。
住宅ローンの金利が1.08%なのでかなり割高です。
当時は金利が上がるかなと想定していたので変動金利にしておけばよかったなと後悔してますね。
5年固定なので、今年から変動金利に変えようと思っています。

鈴木 日本ワークスさんで物件を購入する前に他社での比較は行いましたか?

中嶋 いいえ。してないですね。
僕は、大抵、“”で大きな買い物は決めますので、中村さんのひととなりや縁もあり、他社との比較はしていません。
それがいいか悪いかはわかりませんが。笑
買った後に他社からの営業は受けていますが、購入は考えていません。

鈴木 それはなぜでしょうか?

中嶋 半年に一度自分の資産を計算するためにBS(バランスシート)を書いており、借金がどのくらいあって資産がどのくらいあってというのを振り返っているのですが、それを見ているとちょっと今は考えることは難しいなと。
もし渋谷区、中央区、港区などで本当に良さそうな物件であれば多少は考えますけど。笑

捺印寸前まで購入を迷っていた。

鈴木 マンション経営を始めて家計に変化はありましたか?

中嶋 ほぼないですね。家賃収入と経費がほぼ同じですので。

鈴木 保有するメリットはどの辺りに感じますか?

中嶋 他の投資に比べて手間が圧倒的にかかりませんね。それは中村さんのおかげでもありますが。
節税効果は2年くらいありました。
あとは、いずれ自分のものになるという期待感があってワクワクします。お金が手元にないので無駄遣いが減り、飲みに行く回数も減りました。笑

鈴木 最後に今後マンション経営を始めようとしている方にアドバイスをお願いします。

中嶋 いい物件、特に立地を重視して検討したほうがいいですね。
あとは、熱意のある営業担当の方に出会うということです。

これは後日談になるのですが、正直ハンコを押す寸前まで購入に迷っていました。
買おうかなと思いつつも何かあったらやめておこうと。
例えば、契約日に中村さんが遅刻してきたりとか。笑
しかし、5分前には来られましたし、誠実に対応頂けたので信頼しようと決意しました。

自分も営業マンなので、こういう部分は教訓にしています。
結果的に今は購入してよかったと思っていますので、購入を検討している方は信頼できる人を選ぶことですね。

鈴木 同じ営業マンとして学ぶことが多いのは、とても有難いですね。本日はありがとうございました!

企業情報

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株式会社日本ワークス
取扱物件 東京都23区内 新築・中古ワンルーム 対応エリア 全国
物件価格 2,600万円〜2,800万円 販売実績 都内4,000戸以上
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中村大輔

担当者情報
生年月日 1982.7.19
出身 千葉県柏市
好きな食べ物 鮨、高タンパク低脂質な肉
休日の過ごし方 ワークアウト、サウナ
不動産投資への想い 何を知っているかではなく”何をしているか”が大切だと思います。