マンション経営をもっと身近に。オーナーズトーク

興味は全くなかった。担当者の情熱に心が動いた

北浦 勝彦
(会社員 52歳)

2018.8.1

日本ワークス_北浦勝彦様の画像

きっかけはかかってきた電話。 不動産投資に興味を示すことがなかった北浦さんにどのような心境の変化があり、3 件所有するまでに至ったのか。
40 代から始める不動産投資についてお話を伺いました。

<聞き手・編集者:Idea link 鈴木峻太>

鈴木 本日は、お休みの中お時間を頂きありがとうございます。まず簡単に北浦さんのご紹介をお願いします。

北浦 北浦勝彦です、製薬会社に務める会社員で年齢は52歳。
現在は埼玉の久喜に住んでおります。
(この日は、大宮に足を運んで頂きました。)
えーと、趣味は30歳くらいから乗っているバイクで、アメリカンタイプのものを前は乗っていましたが、今は普通のバイクをたまに。
それこそもっと若い時は、琵琶湖に行ったりもしましたね。

鈴木 いいですねバイク。ぼくは怖くて乗りたいと思わないです。笑
かなり遠方までツーリングも行かれるんですね。

バイクへの投資も気になるところですが、さっそく不動産への投資について伺わせてください。
現在の保有している物件について教えてください。

北浦 平成18年の9月末にブライズ中野新橋の物件を購入し、翌年の7月に品川のベルグレードM、平成22年にブライズ森下リベラを買い増ししましたので、現在は3件保有しております。

ブライズ森下リベラ

不動産投資を始めるなら絶対に物件を見にいった方がいい

鈴木 埼玉にお住まいですが、購入時物件は見られましたか?

北浦 もちろんです。3件とも。
一時期ニュースになっていたシェアハウスの件で、購入者の中に物件を見ないで購入した方がいると聞いて、信じられないと思っています。
地方の方はしょうがないですが、東京近郊の人は連れていってくれるので是非行くべきだと。
職業柄、消火栓の前に物があるかとか、生け垣の汚れとか、そういう部分で管理がちゃんとしているかを確認して決めました。
日本ワークスさんの物件は外観も内観も綺麗でいいですよ。

鈴木 元々不動産投資に興味があったのですか?

北浦 いえ、全然なかったです。
1件目買った時にも、2件、3件目の購入は考えておらず1件だけで終わりにしようかなと思っておりました。
しかし、中村さんの不動産投資に対する情熱と、自分の中である程度不動産投資のメリットも体験したので、現在は3件の保有に至っております。

鈴木 興味のない中で、どのように日本ワークスを知り、中村さんと出会いましたか?

北浦 当時、様々な企業様からお電話を頂き不動産投資の提案を頂いておりました。
その中で、電話でありながら中村さんは他の企業の方とは異なる話法で、面白い方だなと印象があり、たまたま東京に伺う予定もあったので、赤羽で初めてお会いしました。
「サラリーマン大家」という言葉を耳にしたこともありましたが、家賃が入ってこなかったら困るなとか漠然といい印象を持っていませんでした。

しかし、東京の人口増加の話や家賃保証の話を聞いていると、投資する価値があるなと。

管理体制がしっかりしているかどうか

鈴木 家賃保証の話とは?

北浦 今はシェアハウスの件で、少し問題になっていますが、要は入居状況に関わらず、日本ワークスさんが家賃を払ってくれるので、退去者のリスクを考えることがないという話ですね。

鈴木 2件目を購入してから3件目の購入まで少し期間が空いていますが?

北浦 正直、2件目以降購入は考えていませんでした。しかし、たまたま別の企業からご提案を頂きまして、中村さんとの信頼関係もあるので一度相談をしました。
その話をする中で、中村さんから森下の物件の紹介を受けたので、購入に至りました。

鈴木 実際投資を始めてみて、不安だった入居者状況はどうですか?

北浦 順調に入居者が決まっておりますね。
管理会社がしっかりしているので助かっています。
1度だけ3ヶ月ほど入居者が決まるまで期間が空いてしまった時は不安でしたが10年以上保有していて、その時だけですね。
順調に返済もしているので、自分の持ち出しがなくプラスの状況ですね。

鈴木 それは大きいですね!
借入時の金利とかは覚えていますか?

北浦 あまり覚えてないのですが、2,3回金利が下がっているので当初より低い金利で借りられています。
金利が上がることの心配はあったのですが、金利上がるときは景気も良くなっているので、家賃収入も上がる。
不動産がインフレやデフレに強いということを感じますね。

鈴木 購入前に入居者の部分以外での懸念はありましたか?

北浦 家賃保証を含めほぼデメリットがないので、御社で行えばいいのでは?という話をした際に、それが行えない実状を話してくれたので、信頼に繋がりました。
そのため、お金以外の不安はありませんでしたね。

信頼できる営業マンは、友人に紹介したい

鈴木 ご友人の方に不動産投資をされている方はいますか?

北浦 社内に何人かいるのと、私が中学の友人に中村さんを紹介したのでその方も保有しています。
その方も私同様全く興味がなかったのですが、私と物件を見た後、中村さんとお会いし意気投合して、購入しましたね。
中村さんは営業マンとしてキチンとしているので、紹介したくなりますね。

鈴木 最後にアドバイスなどありましたらお願いします。

北浦 なるべく早く、若いうちにやるべきだと思いますね。
理想は、定年後にはローンが完済されている感じ。あとは、物件は絶対に見に行ってください。笑
立地や、マンションの周辺環境を把握しておくのは重要だと思います。
日本ワークスさんは東京都23区且つ、駅徒歩10分圏内ですが、企業によってはとんでもないとこに物件があるパターンもありますので。

鈴木 これまでぼくがインタビューした方の中で紹介以外から投資を始めたのは、北浦さんが初めてです。0ベースから中村さんを知り、中村さんを信頼し、不動産投資を始めるまでの過程のお話、とても参考になりました。本日はありがとうございました。

企業情報

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株式会社日本ワークス
取扱物件 東京都23区内 新築・中古ワンルーム 対応エリア 全国
物件価格 2,600万円〜2,800万円 販売実績 都内4,000戸以上
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中村 大輔

担当者情報
生年月日 1982.7.19
出身 千葉県柏市
好きな食べ物 鮨、高タンパク低脂質な肉
休日の過ごし方 ワークアウト、サウナ
不動産投資への想い 何を知っているかではなく”何をしているか”が大切だと思います。