マンション経営をもっと身近に。オーナーズトーク

資産運用で可能性、広がる

岩﨑 美穂
(看護師 46歳)

2018.7.10

日本ワークス_岩﨑美穂様の画像

不動産投資をしない理由がわからない。と豪語する岩﨑さん。
子供2人の将来のことも考え、様々な投資を行い、資産運用に関して知見が深い。
雄弁な会話から、資産運用に全く興味のなかった奥村さんへ多くのアドバイスを行い投資の世界へといざなう。
看護師×主婦×投資家
3つの肩書きをこなす岩﨑さんに不動産投資について伺った。


<聞き手・編集者:Idea link 鈴木峻太>

自分が住みたいと思える場所の物件

鈴木 (今回は美味しいケーキを食べられるお店にて、本音を聞き出します。)

お好きなケーキを選んでください。美味しいものを食べながら不動産投資について赤裸々にお話伺いたいです。

岩﨑 ありがとうございます。せっかくなのでいただきますね。

鈴木 不動産投資はいつから始めましたか?

岩﨑 6年前の4月にブライズ亀戸、一か月後にブライズ清澄白河を購入しました。
日本ワークスさんに元々知人がいまして、その方から不動産投資の話を詳しく聞き、いいものだなと思いまして。

ブライズ亀戸
ブライズ清澄白河

鈴木 他に何か投資はされていますか?

岩﨑 証券をちまちまとしていますね。笑
若い頃から興味があり行っていたのですが、結婚してやめて、それでまた始めて、、、の繰り返しですね。
親が株を元々していたので。その影響もあります。
老人ホームや、駐車場として不動産を保有しているので、元々不動産投資の認知はありました。
不動産投資は他の投資と比べると楽というか安定していますね。

鈴木 皆さん楽だとおっしゃいます。

岩﨑 固定資産税とか確定申告の通知が来ると、この時期かと思い出しますけど、普段は投資していることは忘れていますね。

鈴木 不動産投資を始めるにあたり勉強とかはしましたか?

岩﨑 購入後ですが、セミナーに行ったりしていますね。
中古がいいとか新築がいいとか色々あるじゃないですか。
私の場合は、たまたま知り合いが新築をメインで扱う企業でしたので、新築を購入したのですが、もし中古を扱う業者さんと知り合っていたら中古だったかもしれません。
なので、どちらの良さも知りたいなと思って勉強しています。

鈴木 1件目の購入時から買い増しは考えていましたか?

岩﨑 子供が二人いるので、将来どっちがもらうみたいな喧嘩が起きたら嫌なので、2件買うのかな。とは思っていました。
それで、どうせ買うのであれば早い方がいいかなと。

鈴木 いいお母さんですね。笑
購入時の不安はありましたか?

岩﨑 当時、東日本大震災があった時期だったので地震があったらどうするのかという不安はありましたが、阪神淡路大震災でワンルームマンションが1棟も倒壊していないという説明も受けましたし、保険にもなるので問題ないかなと。

思ったより不安がなかったので、もっと早く買っておけばよかったなと思っています。笑
物件の購入の際には、街並みを訪れ、自分が住みたくなる場所だったので入居率は問題ないだろうと。

鈴木 入居者の不安はありましたか?

岩﨑 私は、サブリースを組んでいるので、入居者がつかなくてもお金は入ってくるのでその不安はありませんね。
サブリースは、結果としては手取りが少し減るのですが、2年に1回更新日があるので、そのタイミングで考えればいいかな。
あとは、入居者が退居した際は連絡がくるのですが、管理会社さんがしっかりしているのですぐ入居者がつきましたね。

夢をもてる不動産投資

鈴木 不動産投資のどのあたりにメリットを感じますか?

岩﨑 安倍政権で、インフレ傾向になっているのでインフレには不動産は強いなという印象があります。(※2018年3月現在)
また、オリンピックがあり、土地の価値が上がっているのでインフレ対策としては買っといてよかったと思います。
あとは、私の周りでワンルームではないのですが、1棟の建物を売買して億単位で儲かった人とかいて、別に売買で儲けようと思ってはいないのですが、購入していない人よりは、夢を持てますよね。笑

銀行に10年お金を置いていても、利息って100円もつかない。
しかし、お金を借りてマンションを買って他人に住ませて、お金が入ってきて、マンションが自分のものになる。
このサイクルをした方が色んな意味で可能性が広がると思います。

私はシングルマザーなのですが、もし私が明日亡くなっても、子供達にはマンションが一部屋ずつあるのでとりあえずは生活できる。この辺りもメリットですかね。

鈴木 購入する時からそのようなことは考えていたんですか?

岩﨑 全く考えてないですよ。その時もこんなに高い買い物をしていいのかと思っていました。
しかし、結果的には、土地の値段が上がっているし、消費税も上がっている。貯金の利息も増えないというのを考えると、嬉しいですね。

鈴木 投資を考えている方に何かアドバイスがありましたら

岩﨑 迷っているならその時間が勿体無いので、決断した方がいい。その一言につきます。

鈴木 グサっときます。ありがとうございました!

企業情報

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株式会社日本ワークス
取扱物件 東京都23区内 新築・中古ワンルーム 対応エリア 全国
物件価格 2,600万円〜2,800万円 販売実績 都内4,000戸以上
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中村 大輔

担当者情報
生年月日 1982.7.19
出身 千葉県柏市
好きな食べ物 鮨、高タンパク低脂質な肉
休日の過ごし方 ワークアウト、サウナ
不動産投資への想い 何を知っているかではなく”何をしているか”が大切だと思います。