マンション経営をもっと身近に。オーナーズトーク

目的は何か?それを明確にすること

市浦 哲
(個人事業主 45歳)

2018.7.11

日本ワークス_市浦哲様の画像

外資系金融機関で営業の最前線として活躍している市浦哲様。
愛嬌のある笑顔と、ユーモア溢れるジョークを織り交ぜながら、
ご自身の不動産投資についての考えをお伺いしました。

<聞き手・編集者:Idea link 鈴木峻太>

鈴木 朝早くからお時間頂きありがとうございます。まずは簡単に自己紹介をお願いできますか?

市浦 早いですね。笑

(この日は、朝7:30からのインタビューでした)

市浦哲です。1972年生まれの現在45歳、いわゆるキムタク世代です。前職では家電メーカーに勤めており、15年ほど前から縁があり現職にて勤務しております。

高校、大学とアメフトをやっており、前職もアメフト経由で入社し、30歳までの7年間はアメフトをしながら働いていました。現在は、週末を中心に高校生にアメフトを教えています。

鈴木 自己紹介慣れしていますね。
アメフトの話を根掘り葉掘り聞いてみたいのですが、早朝から熱いお話をされると1日がもたないので本題に入りますね。笑
現在保有している物件について教えてください。

市浦 はい。日本ワークスさんのブライズ下北沢を2015年の4月頃に購入しました。

ブライズ下北沢

鈴木 投資を初めてまだ3年くらいですね。担当者の中村さんとの出会いは?

市浦 私もお世話になっている共通の弁護士さんがいまして、2011年の冬にその方から紹介を受けました。元々中村さんは、弊社に多くの共通の知り合いがいましたので、すぐに意気投合をしたのを覚えています。

鈴木 中村さんを信頼できるなと思ったエピソードはありますか?

市浦 初めてお会いしてから、購入まで結構な月日が経ちましたが、今買わなければ。などの押し売りを一切してこなかった点ですかね。

物件の情報は、定期的に頂いていたので、自分のタイミングで購入をさせてもらいました。
将来的な資産形成にもなるし、中村さんも熱心だし、購入することに関して悪い気はしないなと思っていました。

大きい買い物ですから、目的やメリットデメリットをきちんと話してもらったので購入に至ったと思います。

中村さんが他の商品を売っていたらそれを買っていた

鈴木 今回はワンルームマンションへの投資ですが、他の種類の不動産投資、例えば一棟とか駐車場とかの投資は考えていましたか?

市浦 実際には、住んでいるマンション以外に2件物件を所有しています。
1つは、妻の名義で原宿に1件。これは妻が元々住んでいたマンションで、それを賃貸に出しています。
あとは、今住んでいるマンションに住居用以外で1部屋購入し他の方に貸しています。
なので、借金だらけですよ。笑

鈴木 借金に対する怖さはありませんか?

市浦 不動産は保険にもなるじゃないですか?
そのため、自分が死んだときに家族に残せるし、キャッシュフローの部分では、そこまで無理のないようにはやっているので特に怖さなどはありませんね。

鈴木 元々不動産投資に興味はありましたか?

市浦 全くないですね。だから利回りとかもあまり興味ないです。笑
利回りは高いに越したことはありませんが。
他社との比較もしていません。
正直、中村さんが不動産ではなく、他のものを売っていたらそれを買っていたと思いますよ。笑
それくらい不動産には興味がないのと、中村さんを信頼していました。

鈴木 なるほど。市浦さんにとって「誰が」という部分は非常に重要な要素なのですね。

市浦 そうですね。
例えば、不動産投資のリスクについて、入居者がつかない、家賃収入が得られないといったリスクがあるかと思うのですが、そういうリスクをきちんと包み隠さず話して頂けた。それらへの対処法も伝えてくださり、不明確だった部分を明らかにしてくれました。

不労所得を得たいという僕の考えも理解してくれているので、そういう商品を提供して頂けました。
こうした背景から信頼できる人だなと。

「何の為に」を考える投資

鈴木 市浦さんも営業のお仕事ですが、中村さんから学ぶことは多いですか?

市浦 もちろんです。
頻繁にお会いする機会がありますが、時と場合によっては、堂々と、「今日は営業の話をさせてください。」といった導入で話をしてくれるので気持ちがいいです。

私のタイミングに合わせてくれるのも素晴らしいなと思います。

物件が多々ある中で、お客様のニーズ、ライフスタイルに合わせて判断をしてくれて安心感もあります。あとは、嘘をつかないし男気があるので営業マンという部分もですが人として学ぶことが多いですね。

仮に何か失敗があったとしても、彼のせいにはしないと思います。

鈴木 ベタ褒めですね。いい関係性ですね。
オーナーになった立場から保有しているメリットをお聞かせください。

市浦 将来への期待感はありますね。子供にも残せるので。
あとは、自分が完全歩合制の給与体系なので、毎月収入が入る不動産投資は安心に繋がります。
また、金融資産として分散投資もできます。
短期的に稼ぐとかは興味がないので、今の投資状況に満足しております。

鈴木 最後に、投資を考えている方へのアドバイスをお願いします。

市浦 目的は何か。自分にとっての不動産投資の目的をはっきりさせるのが大切ですね。
それを明確にすることで目的に見合う物件を紹介してくれると思います。
投資に限らずですが、なんのための投資なのか。なんのための買い物なのか。というのを明確にすることが大事だと思います。

細かいことは業界のプロに話してもらえれば良いので、自分の目的を伝えること。
例えば、今の生活にこういう悩みがあって、その問題の解決策がなんなのかは人によると思います。

目的を整理したら、それが不動産ではないのかもしれませんよね。
買うありきで話を進めてしまうと課題の解決にならない場合があります。

選ぶ商品は様々で、トータルでみて提案できるのが、本当にお客さんのことを考えているということだと思うので、そういう提案ができる方と出会うのが大切ですね。

企業情報

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株式会社日本ワークス
取扱物件 東京都23区内 新築・中古ワンルーム 対応エリア 全国
物件価格 2,600万円〜2,800万円 販売実績 都内4,000戸以上
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中村 大輔

担当者情報
生年月日 1982.7.19
出身 千葉県柏市
好きな食べ物 鮨、高タンパク低脂質な肉
休日の過ごし方 ワークアウト、サウナ
不動産投資への想い 何を知っているかではなく”何をしているか”が大切だと思います。